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广州南沙:共有产权住房可贷款,满8年可申请上市交易

2019年10月26日 01:40 来源:未知 人气: 手机版

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2019年10月25日 20:45:00
来源:澎湃新闻网

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10月24日,广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》,购房人的产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%。共有产权住房可以贷款,不同的家庭根据自己的支付能力确定,所占产权份额可以不同。

在购房人自核准产权登记之日起满8年的共有产权住房,购房人可按有关规定向南沙区住房城乡建设局提交上市流转申请,通过申请后,按购买时的价格补缴政府持有份额的价款。

同时,《实施细则》规定,购房人还贷违约,受委托的南沙区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购。若购房人转租,南沙区住房城乡建设局将追缴其非法所得,甚至责令其腾退住房。《实施细则》自印发之日起实施,有效期至2021年11月5日止。

南沙区首个共有产权住房试点项目首筑花园。 信息时报 资料图

广州市南沙区政府曾于2018年11月发布广州市首个共有产权住房方面的规范性文件,即《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》,并于同年选定了南沙城投公司的首筑花园作为区内首个共有产权住房试点项目。此次,《实施细则》由南沙区住房城乡建设局牵头草拟,是作为已颁布的《管理办法》的配套文件。

一房一价

《实施细则》所称的共有产权住房,是指政府提供政策支持,由开发建设单位按照有关标准开发建设,向符合条件人群提供,销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处置权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

《实施细则》规定,共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估,按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则,综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”,并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时,需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。

《实施细则》对产权份额进行了说明,购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定,原则上购房人产权份额应超过50%,但不得高于80%。这一比例应该在签订认购书时就要定下来,也就是说,同一个楼盘,不同的家庭所占产权份额可以是不同的,购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。共有产权房的政府产权份额是由区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有。

《实施细则》明确,购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款。贷款机构、开发建设单位、购房人和受委托的区属国有企业4方签订房产按揭合同,贷款机构向开发建设单位支付抵押份额房款,购房人按照抵押贷款合同约定还贷。

受委托的区属国有企业向按揭银行作出回购承诺,当出现购房人还贷违约,受委托的区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购,继而向银行履行相应还款义务。

上市流转申请通过后,按购买时的价格补缴政府持有份额的价款

值得注意的是,在广州市南沙区,共有产权住房上市流转的限制时间有两个。

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