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听说调控放松?小心,这里又下重手了!

2019年10月26日 05:24 来源:未知 人气: 手机版

八字算姻缘,少年进化论成员,中央巡视组名单

【1】

昨天的文章中(点击阅读:人才引进=房价上涨?),给大家分享了一下近期各地发布人才政策的情况。

有的城市是实力雄厚,采取定向放低门槛的形式来吸引人才,增加人才储备的同时顺便提高当地楼市的活跃度,比如天津的科技园区和上海的临港。

也有的城市本身户口含金量不高,只是依托于人才政策来放宽购房资格,托底楼市,比如山西晋城、河南新乡。

但无论是主动刺激楼市的城市,还是被动托底楼市的城市,保持了两个共同的特点:不提楼市调控,只说人才引进,通过政策迂回来减少舆论压力。同时,重点城市的调整都分区域逐步进行。

这也是为什么我说,中央“房住不炒”的达摩克利斯之剑仍然悬在所有地方楼市的头上,短期内是不可能出现全面的调控宽松的。

果然,话音未落,又一次调控就来了。

这一次,是深圳。

【2】

今年年初,国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》,规划在粤港澳地区打造国际一流湾区,建设世界级城市群,而其中的核心城市就是深圳。

半年之后,《中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布,深圳被赋予了高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆和可持续发展先锋的战略定位,再次享受到天量的政策红利。

国内一流的产业基础,加上政策资源倾斜和快速流入的人口,无论从哪个方面来说,深圳都是中国最热的城市之一。

但是,深圳的楼市却并没有和经济同步升温。

近日,有一条新闻是,11月下旬深圳将再次出让7个地块,其中6块都采取“双限双竞”的方式。

“双限双竞”的意思是限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积,最主要的影响就是,房屋的销售限价已经定死,从拿地到商品房出售的期间无论深圳房价上升了多少,开发商都难以获取任何溢价。

换句话说,限价把后几年的房价,强行摁在了当下的水平。

同时,深圳还公布了保障房体系的发展计划:本月底至明年1月,深圳将出让34宗公共住房用地,预计可建公共住房超过6万套。年底之前,将有三个批次的公共住房集中开工,建设约2.6万套公共住房。

这无疑也从另一个方面佐证了深圳对于房价调控的力度。

【3】

早在八月份出台《……关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》时,深圳就明确了要建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房制度。

仅仅十天后,《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,以“稳租金、稳预期”为发展目标,对租房市场进行了规范。

加上这一次土拍的大规模限价和保障房发展计划,官方的态度可谓是很明显了。

长远来看,深圳的房价趋势肯定是向上的。

但是,在多种措施之下,房价的涨幅是否还值得你承担高杠杆的风险,能否实现你想象中的预期,可就不好说了。

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