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楼市:调控松绑,为什么都要以这种方式进行?

2019年10月26日 04:15 来源:未知 人气: 手机版

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今天早上,海南又一次燃爆了朋友圈!

官方宣布:全省除了三沙之外,全面取消落户限制。

海口、三亚等核心城市的户口也全面放开了,不再设立学历、年龄等刚性门槛。只要有居住证,参加社保,就可以落户。

意味着海南除了三沙之外,所有的城市户口全面放开落户限制,只要有居住证+社保,就可以落户。实现了真正的零门槛落户!

无独有偶,最近人才落户的风吹得让人猝不及防,无论大小城市,都打起了人才落户的牌:

天津,继海河英才之后,又公布人才入引入计划,积分落户要求从140分降到110分;

石家庄零门槛落户,当场办理落户;

新乡全面放开落户限制,名下没房,租房也可以;

漯河承诺全部放开落户限制;

……

前前后后,全国放宽人才落户的城市高达30多座。

落户门槛没有最低,只有更低!

在楼市政策上,所有的城市,则是在小心翼翼的不断试探。

天津,限购松绑,限制要在两个园区工作,还戴上了“疏解北京非首都功能”的政治任务的帽子,偷偷摸摸却耐人寻味!

南京6月份高淳和10月份六合,走一步,再走一步!

长沙,传出松绑消息,公寓落户这样的大招都放出来了,又马上辟谣!

燕郊,时不时的传出松绑消息,有人三缄其口,有人辟谣!

看得出,地方政府的焦虑和小心翼翼。

明明是房地产的冬天,吹过来的却是一阵阵落户的春风!

调控松绑,为什么都要以人才落户的方式曲线进行?

一、为什么会出现这样的情况

无论那个城市,尽管人才落户的制定标准和突破动机有所不同,但可以确实的是,都跟不断下行的楼市有关。而现在不断下行的不仅有当前冰冻的楼市,还有增长乏力的经济。这一轮金九银十眼看就要过去了,尽管房企使出浑身解数打折营销,但收效并不大。

一二线城市成交量不断刷低。

四个一线城市9月成交量环比跌幅相较7、8月跌幅扩大了14%。

二线城市的表现也不乐观,除了少数城市之外,成交量均不断下跌。

使出浑身解数都没有成功挽救市场的新房市场都表现不佳,二手市场行情自然可以想象。

据贝壳网披露的数据,2019年年中青岛、武汉、厦门、福州和宁波新房库存量同比增长37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%。

有数据显示,截至10月21日,北京新建住房存量突破7万套,而贝壳网北京在售房源挂盘已经超过10万套。帝都数据如此,其他城市的行情可以自行脑补。

经济乏力,楼市遇冷,去化承压,在现今的限购体系之下,人与房子联系的纽带很多,比如社保、个税,这些缓释的药效太慢,解除限购又怕被带着违背“房住不吵”的帽子,户口就成了链接人和房之间最好的纽带。

二、人才落户是最容易突破的口子

无论想要救楼市还是在经济不断下行的压力之下寻求突破,楼市已经多次证明了稳经济、促经济的效果有多强。但“房住不吵”和“不以房地产作为短期刺激经济的手段”的口号放在那儿。没有那个城市敢轻易越雷池一步。

而今年一二三季度的GDP增速,每个季度递减0.2个百分点,三季度GDP增速只有6%,创下近29年新低。面对市场的急速变化和经济下行等不确定性,一些地方政府陷入焦虑。

没钱也扛不住,圣命又难为。

恰好今年为了进一步推进城市化进程,出台了一份《2019年新型城镇化建设重点任务》的任务文件,以下简称《任务》,文件要求:

城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300 万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;

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